روزهایی که از ویترین آژانس های املاک بازدید می کنید گذشته است تا ببینید پول شما در منطقه ای که می خواهید ملک یا زمین بخرید چه کار می کند. در حال حاضر وب سایت های جستجوی ملک زیادی وجود دارد که می توانید از آنها برای انتخاب بهترین مکان برای خرید و طراحی ویلا استفاده کنید. با این حال، فراموش نکنید که قیمت ها را در سایت های مختلف مقایسه کنید تا بهترین معامله را دریافت کنید.
شاید در حال حاضر فقط به دنبال اطلاعات بیشتر در مورد خرید زمین و طراحی ویلا هستید یا قصد دارید به زودی زمین بخرید و مطابق سلیقه و میل خود طراحی کنید. با این حال در این مقاله به توصیه ها، بایدها و نبایدها برای خرید زمین ویلا برای شما می پردازیم.
از سایت های فروش املاک استفاده کنید.
با یک مشاور املاک که در زمینه املاک و ساخت و ساز تخصص دارد صحبت کنید.
جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با طراحی ویلا و ساخت ویلا میتوانید به سایت معنبر طراحی ویلا آبگون دیزاین مراجعه کنید و از متخصصین این مجموعه بصورت رایگان مشاوره بگیرید.
زمانی که با آژانسی کار می کنید که بر خرید و فروش زمین تمرکز دارد، می توانید گزینه های مناسبی برای خرید و ساخت و یا فقط سرمایه گذاری پیدا کنید. یک نماینده آگاه می تواند شما را از طریق گزینه های موجود در شهرها و شهرستان های مختلف راهنمایی کند و حتی در برخی موارد ایده های جدیدی به شما ارائه دهد. علاوه بر این، مشاوره با متخصصان آگاه این امکان را به شما می دهد تا بر اساس بودجه و سرمایه خود بهترین زمین را انتخاب کنید.
تمام پول خود را خرج نکنید
اگر قصد دریافت وام دارید، معمولا بانک ها برای هر مرحله از ساخت و ساز مبلغ مشخصی به شما وام می دهند. پس اگر برای دریافت وام ساخت و ساز سرمایه گذاری کرده اید، پرداخت کل قیمت خرید زمین را فراموش نکنید. زیرا در اغلب موارد بانک ها در زمین خالی وام نمی دهند و باید مراحل ساخت و ساز را طی کنید.
برای جلوگیری از این مشکل در مراحل طراحی و ساخت ویلا، بهتر است یک قطعه زمین را به صورت جزئی خریداری کنید و از تمام هزینه خرید استفاده نکنید. 5. محدودیت های ساخت و ساز در منطقه مورد نظر را بررسی کنید
قبل از خرید زمین برای برنامه ریزی و ساخت ویلا، بهترین زمان برای بررسی محدودیت های ساختمانی در منطقه مورد نظرتان است.
در برخی از مناطق روستایی برای ساخت خانه یا اخذ پروانه ساختمان حداقل زمینی به مساحت 150 متر مربع یا بیشتر لازم است. همچنین ممکن است شرایط خاصی را در نظر گرفته باشند که اندازه ویلا و ساخت باغ آن، نوع سقف، نوع پوشش دیوار و غیره را محدود می کند
هزینه ساختمان در محل مورد نظر خود را در نظر بگیرید
اگر قصد دارید ویلا را به شیوه ای خاص و با قیمت بالا طراحی کنید و برای آن برنامه ریزی کرده اید، زمینی را در منطقه ای انتخاب کنید که خانه هایی با قیمت مشابه وجود دارد.
برای بهترین سرمایه گذاری بلند مدت، خانه ای با ارزش برابر با خانه اطراف بسازید. یعنی اگر خانه ای 1 میلیاردی در منطقه ای بسازید که خانه ها زیر 800 میلیون تومان فروخته می شود، اگر بعداً قصد فروش خانه را داشته باشید، فروش آن برایتان سخت می شود. همچنین اگر قصد وام گرفتن دارید، ممکن است با مشکلاتی مواجه شوید.
لذا خواهشمند است جهت بررسی شرایط طراحی ویلا قبل از خرید زمین با پیمانکار یا اداره ثبت شهر محل خریداری زمین تماس حاصل فرمایید.
ببینید چه چیزی در منطقه ساخته می شود
آیا تا چند ماه دیگر جای آن منظره دریا با یک برج مرتفع یا یک ویلای بزرگ جایگزین می شود؟!
حتی در کشورهای پیشرفته برخی از سایت ها مانند Gov به شما اجازه می دهند نقشه های ساخت و ساز منطقه مورد نظر خود را بررسی کنید اما در ایران که چنین چیزی وجود ندارد می توانید از شهرداری یا فرمانداری و سایر نهادها چک کنید.
به این ترتیب، اگر خیابانی در سه سال آینده بخشی از یک ساختمان بزرگ شود، متوجه خواهید شد که با خرید زمین و طراحی ویلا هیچ غافلگیری یا مشکلی وجود نخواهد داشت.
خریداران بالقوه اغلب مایل به خرید سریع یک قطعه زمین هستند. آنها خودشان را متقاعد می کنند که بعداً مشکلات منطقه ای را حل می کنند و همه چیز را درست می کنند. متأسفانه هیچ تضمینی برای تغییر زمین پس از خرید وجود ندارد. به عنوان مثال، تبدیل زمین کشاورزی به زمین مسکونی یا صنعتی اغلب بسیار دشوار است. بنابراین اگر زمین مورد نظر شما در حال حاضر برای ساخت ویلا (ساختمان مسکونی) در نظر گرفته نشده است، می توانید با موافقت شهرداری اقدام به خرید آن نمایید. به این ترتیب، اگر مقامات منطقه درخواست شما را رد کنند، زمین بی مصرفی برای شما باقی نمی ماند.
هزینه ساخت را دست کم نگیرید
هنگام در نظر گرفتن بهترین مکان ها برای خرید زمین ویلا، بهتر است هزینه ساخت را دست کم نگیرید. هزینه زمین معمولا کم هزینه ترین بخش یک پروژه ساخت و ساز است.
جدا از هزینه ساخت ساختمان و ساختمان در منطقه توسعه نیافته، هزینه های ارائه خدمات عمومی (آب، برق، گاز، تلفن) در محل ساخت و همچنین تامین سیستم های فاضلاب ویژه را نیز در نظر بگیرید.
